Marbella es uno de los destinos más exclusivos de Europa para residentes internacionales. Andalucía aplica las mismas bonificaciones fiscales que Madrid: 99% en IP e ISD para familias directas.
Esta guía es información general. La normativa autonómica puede variar. Consulta con un especialista para tu situación concreta.
| Tributo | Situación en Andalucía |
|---|---|
| Impuesto sobre el Patrimonio | Bonificación del 100% en Andalucía — tipo efectivo 0%. Solo aplica ITSGF para patrimonios superiores a 3 M€. |
| Sucesiones (ISD) | Bonificación del 99% para Grupos I y II (hijos, cónyuge, padres). Andalucía equiparó su tratamiento fiscal al de Madrid en 2019. |
| IRPF autonómico | Tipos autonómicos moderados; Andalucía ha reducido la carga fiscal autonómica progresivamente desde 2019. |
| Donaciones | Bonificación del 99% para donaciones entre familiares directos. Aplicable a dinero, inmuebles y empresas familiares. |
Marbella concentra la mayor densidad de residentes de alto patrimonio de la costa española. La comunidad latinoamericana (especialmente colombiana, venezolana, mexicana y argentina) es muy numerosa en la Marbella Golden Mile, Puerto Banús y Nueva Andalucía. El ambiente cosmopolita, el clima, las instalaciones de lujo y la seguridad hacen de Marbella un destino de primer orden.
Desde el punto de vista fiscal, Andalucía ofrece desde 2019 las mismas ventajas que Madrid: bonificación del 100% en el IP (solo ITSGF para >3M€) y bonificación del 99% en el ISD para herencias y donaciones entre familiares directos.
El precio del metro cuadrado en Marbella (especialmente en la Golden Mile y Sierra Blanca) supera frecuentemente los 5.000–15.000 €/m². Las inversiones inmobiliarias de 500.000 € o más califican para la Golden Visa española. Muchos ciudadanos latinoamericanos han obtenido su Golden Visa mediante la compra de villas o apartamentos en la Costa del Sol.
Al comprar una vivienda de segunda mano en Marbella (o cualquier municipio andaluz), el comprador paga el ITP. El tipo en Andalucía es del 7% sobre el precio de compra (o el valor de referencia catastral si es mayor). Para vivienda nueva, se aplica el IVA al 10% más el AJD (Actos Jurídicos Documentados) al 1,2%.
Marbella tiene una de las comunidades venezolanas más grandes de Europa fuera de Madrid. Muchos venezolanos de alto patrimonio optaron por Marbella por su calidad de vida, la escasa diferencia idiomática y cultural, y la cercanía con sus compatriotas. Fiscalmente, la ausencia de CDI entre España y Venezuela hace crucial la planificación fiscal para evitar doble imposición sobre rentas venezolanas.
En internationaltaxlegalspain.com tenemos amplia experiencia en la situación fiscal de venezolanos con activos en España y Venezuela sin CDI.
Planificamos tu situación fiscal desde el primer día para que aproveches al máximo las ventajas de residir en Andalucía.
