El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) fue reformado en 2021 tras la sentencia del Tribunal Constitucional. Descubre cómo funciona, cuánto pagas y cuándo puedes reclamar.
Esta guía es información general y no constituye asesoramiento jurídico. Consulta con un abogado especialista para tu situación concreta.
El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, es un tributo local que grava el incremento de valor que experimenta el suelo urbano desde que el actual propietario lo adquirió hasta que lo transmite. Lo gestionan y recaudan los Ayuntamientos.
Tras la STC 182/2021 que declaró inconstitucional el sistema anterior, el Real Decreto-Ley 26/2021 introdujo dos métodos alternativos de cálculo:
El contribuyente puede elegir el método que resulte en menor cuota. Si la plusvalía real (diferencia de precios) es menor que la objetiva, o negativa, no se paga el impuesto.
Un ciudadano colombiano, mexicano o venezolano que vende un inmueble en España debe pagar tanto el IRNR sobre la ganancia patrimonial (19%) como la plusvalía municipal. Son dos tributos distintos: el IRNR va a la AEAT y lo gestiona el Estado; la plusvalía va al Ayuntamiento y grava el valor del suelo específicamente.
Para los no residentes, la plusvalía municipal sigue siendo obligatoria incluso si el vendedor es no residente fiscal. El plazo para liquidar es de 30 días hábiles desde la transmisión.
Si has pagado plusvalía municipal en los últimos 4 años y crees que fue excesiva (por ejemplo, vendiste por menos de lo que compraste), puedes iniciar una reclamación. El procedimiento depende de si fue por:
La documentación necesaria incluye las escrituras de compra y venta (con precios) y el recibo de la plusvalía pagada. En internationaltaxlegalspain.com analizamos gratuitamente si tu caso tiene posibilidades de éxito.
Analizamos tu caso y reclamamos la devolución si procede.
