Spanyol ingatlan vásárlása, bérbeadása és eladása mind más adókötelezettséget von maga után. Összefoglaljuk a legfontosabb szabályokat.
Figyelmeztetés: Ez az oldal kizárólag általános tájékoztatási célokat szolgál, és nem minősül jogi vagy adótanácsadásnak. Személyes tanácsadásért forduljon Jacob Salamához.
Viszonteladói ingatlan (ITP): Az Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) az ingatlan vételárának 6–10%-a (autonóm közösségtől függően). Andalúciában 7%, Katalóniában 10%, Madridban 6%.
Új ingatlan (IVA + AJD): Új lakásingatlanra 10% ÁFA (IVA) + 0,5–1,5% okmánybélyeg (AJD) vonatkozik.
Spanyol adórezidensként a bérleti díjból az IRPF keretében adózik (progresszív kulcsok). Nem rezidens magyarként az IRNR 19%-os kulccsal adóztatja az EU-tagállam polgáraitól, nettó jövedelem alapján (bevételek mínusz elszámolható költségek).
Az eladásból keletkező nyereség spanyol adórezidensnek az IRPF base del ahorro keretében 19–28%-kal adózik. Nem rezidens eladóra 3%-os előleglevonás vonatkozik (a vevő visszatartja). IRNR 19% az EU-polgároknak.
Viszonteladói ingatlannál vételár-arányos átruházási adó.
Nem rezidens magyaroknak 19%-os kulcs az EU-bérbeadókra.
Tőkenyereség adó rezidenseknek, IRNR 19% nem rezidenseknek.
Önkormányzati értéknövekedési adó — az eladó fizeti.
Az adótervezés az ügylet előtt komoly megtakarítást hozhat. Vegye fel velünk a kapcsolatot.
